한화포레나 인천구월 분양가 분양일정 공고 예정일 확정!

한화포레나 인천구월 예정 분양가와 분양일정을 알아보겠습니다. 구월동의 재개발 지역으로 인천에서는 인천시청과 인접해있고 큰 상권이 있는 지역인데요. 구월 1동,2동,3동으로 나뉘어져있습니다. 이번에 진행되는 지역은 구월2동으로 간석동과 인접해있는 동네입니다.

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한화포레나 인천구월 입지

한화포레나 인천구월의 입지 부터 살펴보겠습니다. 이 주변은 이미 많이 재개발이 진행되었지만 최근 새로 분양한 아파트는 없는 편입니다.

가장 최근에 분양한 곳으로는 시청 앞 신영 구월지웰시티 푸르지오가 있는데 주상복합으로 조금 떨어져 있습니다.

주변 시세는 대략 1평에 1억 8천정도 되는 것으로 보이는데요. 주변 아파트들은 대형 평수가 많고 브랜드가 있는 단지는 약 5.97~6.2억정도입니다. 바로 옆의 간석래미안 자이는  조금 더 높습니다.

학교는 가까운 곳에 간석초등학교, 상아초등학교, 정각초등학교가 있습니다. 중학교는 정각중학교, 구월중학교,  상인천 중학교가 인접해 있습니다.

고등학교는 인제고등학교가 가장 가까운데요. 남자학교로 여자학교는 신명여자고등학교가 차로 통학 10~15분정도 걸릴 것 같습니다.

그 외에 교통은 석천사거리역이 인접해있으며, 거리가 있지만 구월체육공원, 모래내시장등도 근처에 있습니다.

GTX-B노선이 연결되는 인천시청과도 그리 멀지 않은 입지입니다.

구월동의 중심상업지인 예술회관, 구월동과도 가까우며 대형 병원인 가천대길병원과도 가깝습니다. 주변에 관공서는 인천시청이 있고 상업, 병원, 학교 모두 갖춘 입지라고 볼 수 있습니다.

다만 차량 통행량이 많은 지역이기 때문에 교통은 조금 복잡한 편으로 느껴집니다. 버스노선도 다양하고 지하철도 인접하여 모든게 편리한 지역입니다.

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한화포레나 인천구월 분양일정

구분 (예정)	일자	비고
입주자 모집공고	2022년 7월 8일 (금)	일간신문, 홈페이지 공고
견본주택 OPEN	2022년 7월 15일 (금)	장소  : 견본주택 (구월동 70-8)
특별공급접수	2022년 7월 18일 (월) 9:00~17:30	청약 홈 홈페이지
당첨자발표	2022년 7월 27일(수)	한국부동산원 청약 홈
정당계약	2022년 8월 8일~10일 (3일간) 10:00~16:00	견본주택
입주예정일	2023년 10월	-

※ 위 일정은 확정은 아니며 인,허가 및 업무 추진 중으로 일정이 변경될 수 있습니다. 청약 신청이 시작되기 전에 당사 견복주택으로 확인하시거나 분양 홈페이지를 확인하셔야합니다.

분양일정은 7월 8일 분양공고가 나고 그 다음주에는 견본주택이 오픈합니다. 견본주택은 현장 바로 옆에 위치하고 있습니다. 현장 방문하여 주변 임장도 하고 실내도 볼 수 있어서 더 좋은 것 같습니다.

모델하우스는 현장 근처에 없는 경우도 많아서 현장 따로, 모델하우스 따로 방문하기도 하는데요. 한번에 볼 수 있기 때문입니다. 모델하우스는 비대면으로 인터넷에서도 볼 수 있게 제공이 많이 되고 있지만 실제로 보는 것과 크기나 느낌의 차이가 있기 때문에 관심이 있다면 방문해보는 것도 추천합니다.

모델하우스는 이미 개관해서 조합원들은 계약을 마친 상태라고 합니다. 59B랑 84A타입을 볼 수 있다고 합니다.

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한화포레나 인천구월 분양가

한화포레나 인천구월 분양가 예상입니다. 조합원의 공급가액부터 살펴보겠습니다.

조합원 공급가액은 320,150,000원이었습니다. 여기에 프리미엄이 59B에 2억정도 있습니다. 프리미엄은 사람에 따라 붙이기 나름이니, 2억은 좀 비싸다고 해도 주변 시세와 비슷하게 고려하여 형성되어 있습니다. (옆 단지 아파트의 경우 59면적이 5억 초반에서 중반까지 거래되고 있습니다.)

주변 시세를 고려하면 1800~1900의 평당가가 나오는데요. 여기에 최근 아파트라 프리미엄이 조금 더 붙지 않을까 생각합니다. 국평인 84를 기준으로는 5억 후반~6억 초반대, 59타입은 5억 초반을 형성할 것으로 예상됩니다.

현재 59B에 조합원 공급에 프리미엄이 2억이 붙으면 대략 5억 2천정도인데요. 주변을 고려하여 이정도의 분양가가 되지 않을까 예상합니다. 

 

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한화포레나 인천구월 평형, 청약자격

아파트의 총 세대수는 1,115세대이며 11개동으로 최고 35층입니다. 이 중에 기존 재건축 거주 조합원들의 공급을 제외하고 일반분양과 특별 공급을 진행합니다. 

한화포레나 인천구월

일반 분양세대수는 434세대이며, 특별공급은 43세대입니다. 일반 분양의 10%가 특별공급을 차지하고 있습니다. 특별공급은 총 43가구로 기관추천에 조건에 맞는 분들만 지원할 수 있습니다. 국가유공자 6, 장기복무 제대군인 6, 중소기업근로자 12가구로 뽑는데요. 장애인 특공의 경우 인천광역시, 서울특별시, 경기도까지 지원할 수 있습니다.

한화포레나 인천구월은 인천 거주자는 해당지역입니다. 기타지역의 경우에는 인천광역시 2년 미만, 서울특별시 ,경기도까지 포함됩니다. 1주택이하 소유 세대주만 청약 가능하며 24개월 이상 경과시에 1순위입니다. 

청약통장 예치금은 인천은 250만원, 서울특별시 300만원, 경기도는 200만원이 있어야합니다. 5년내 당첨사실이 없고, 재당첨 제한이 없어야 청약이 가능합니다.

예비 추첨은 5배수까지 뽑기 때문에 일반 분양의 경우 434가구의 2170번까지 예비를 뽑을 수 있습니다. 5배수는 꽤 많이 뽑는 것이기에 뒷 번호라면 예비 당첨을 기대하기는 어려울 것으로 보입니다.

인천은 특공은 당첨 확률이 사람에 따라 다르지만 높은 편인데요. 신혼특공이나 생초,다자녀 등을 노리신다면 좋은 결과가 있을 수 있습니다. 청약 당첨가점으로 보면 50점대 전후로 당첨이 되는 것 같으나 경쟁률에 따라 가점이 달라지기에 평형이 공개된 뒤에  비인기 타입을 노려보시는 것도 하나의 전략입니다.

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*개인적 의견의 반영의 글로 투자의 근거가 되지 않으며, 후에 변동 될 수 있습니다.

*출처 :포레나, 중소기업청 특공공고