e편한세상 검단 어반센트로 청약일정이 12월 17일에 공개되었습니다. 이날은 검단 제일 풍경채의 청약일정이 발표되기도 한 날인데요. 입지도 다르거니와 평형도 달라서 어디가 더 좋다라고 구분짓기보다는 수요에 맞게 움직일 수 있을 것 같은데요. 청약하기전에 알아둬야할 것을 5가지로 정리해봤습니다.
1. e편한세상 검단 어반센트로 일정
공급발표는 12월17일, 접수는 12월 27일 시작됩니다. 특공이 먼저 그 다음이 1순위, 2순위로 진행됩니다. 당첨자 발표는 1월 4일이며 그 이후 서류접수를 바로 진행하게 됩니다.
정당계약은 2월 21일부터 시작하기 때문에 계약까지는 당첨자 발표이후 한달 정도의 여유시간이 있습니다. 서류를 낼 것은 미리 생각해 두시고 계약금과 자금조달서에 대한 계획은 미리 세워두신 다음 한 달 뒤에 자금을 마련할 수 있도록 하는 것이 좋겠습니다.
2. e편한세상 검단 어반센트로 입지
부동산을 고를 때 가장 중요한 것이 입지다 말을 많이 하는데요. 그렇다면 입지는 어떤지 한번 살펴보겠습니다.
우선 학세권입니다. 아라중학교, 검단1초등학교, 인천아라꿈유치원, 인천아라고등학교가 단지 옆쪽으로 나란히 위치하고 있습니다. 초등학교가 붙어있는 초품아도 많이 선호되긴 하지만 그 외 다른 학교들이 없으면 초등학교 이후에 이사를 많이 하기도 한다고 하는데요.
이 아파트의 위치에서는 유치원에서 고등학교까지 걱정없이 다닐 수 있을 것 같습니다. 2022년~2023년 개교예정으로 아파트가 입주하는 시점까지는 모두 준공되어 이용할 수 있을 것 같습니다.
인천 지하철 1호선이 연장되는 역과 도보로 10분 내외로 이동할 수 있을 것으로 보입니다. 역 근처에는 넥스트 콤플렉스라는 상권이 들어설 예정입니다. 인천 법원, 지방검찰청 북부지원과도 가까울 것으로 보입니다.
이편한세상이라는 아파트 브랜드, 역과 가까운 위치, 학교와 가까운 위치 등을 고려하면 고루 주변환경을 잘 갖추고 있지 않나 생각이 듭니다.
3. e편한세상 검단 어반센트로 분양가 ,전매제한 기간
전부 다 59m2의 크기로 A,B,C 세가지 타입이 있으며 최고가 3억 4천 후반대입니다. 여기에 펜트리 평형이 2타입이 있으며 최고가 3억9천만원대 입니다. 모두 옵션이 포함되지 않은 분양가 가격입니다.
층수 별로 가격이 상이하여 간략적으로 파악할 수 있는 내용만 담았습니다.
전매제한 기간은 당첨일로부터 8년, 거주의무기한은 최초입주가능일로부터 3년, 재당첨제한은 10년입니다. 투기과열지구라서 재당첨 제한이 10년이기에 당첨이 될 때에는 꼭 들어갈 수 있는지 자금 등을 파악한 후에 지원하시기를 바랍니다.
4. e편한세상 검단 어반센트로 청약 자격
특공은 무주택자만 해당됩니다. 다자녀, 신혼부부, 생애최초,노부모,국가유공자 등, 기관추천으로 나눠지는데요. e편한세상 검단 어반센트로는 브랜드명을 가지고 있지만 민간참여 공공분양이라 특별공급의 비율이 높습니다.
또한 민간분양에 한해서 60m2이하 참여할 수 있는 미혼의 생애최초 자격은 주어지지 않습니다.
공급세대수의 50%는 인천광역시 2년이상 계속 거주자에게 우선 공급되며 나머지 50%는 인천광역시 2년 미만 거주자, 서울, 수도권 거주자에게 공급됩니다.
신청자격시 필요한 것은 청약통장의 납입여부, 납입 개월수 등이 적용되는데요. 특공부분에 따라서 자산요건과 소득요건이 차이가 나니 각 모집요건을 상세하게 살펴보셔야합니다.
신혼부부는 결혼 만 7년 미만, 생애최초는 혼인하거나 자녀가 있는 경우에 주택을 한번도 매수하지 않았을 경우에 지원이 가능합니다.
5. e편한세상 검단 어반센트로 평면도 &옵션
59A타입, 4베이에 욕실이 2개, 드레스룸까지 알차게 나온 구조입니다.
59B타입인데요. 실외기실과 펜트리가 위쪽으로 있어 주방에 창문은 없을 것 같습니다.
59C타입, 거실과 침실1이 붙어있고 침실 1~2는 쭉 이어져있는 타워형 형태입니다.
59P1 펜트하우스 1번타입입니다. 1세대만 있는데 확장시에 주방과 거실을 더 크게 이용할 수 있습니다.
59P2 펜트하우스 2타입입니다. 거실과 주방이 맨 왼쪽에 위치해있습니다. 방과 주방이 완전히 분리되어 있는 구조라서 더 좋을 것 같기도 합니다.넓은 개방감을 가지고 있습니다. 주방에는 창문이 없고 바로 옆에 있습니다.
자세히 더 살펴보고 싶으시다면 사이버 주택전시관을 살펴보시기를 바랍니다. 오프라인은 운영하지 않는 것 같습니다.
옵션같은 경우 발코니 확장이 650만원대에서 900만원대까지 천차만별입니다. 가성비로 보기에는 59A 타입이 제일 무난할 것으로 보이고 경쟁률도 높을 것으로 보입니다.
보통 공급세대가 많고 가장 무난한 A타입이 경쟁률이 높은 편이라고 하는데요. 12/17에 발표난 인천 지역내에 아파트 공급도 여러 건이기 때문에, 전략을 잘 짜셔서 공략하시면 특별공급으로는 성공할 확률이 높지 않을까 싶습니다.
같은 날 공고가 난 검단의 제일풍경채 단지에 대한 내용도 블로그 내에서 확인해 보실 수 있습니다. 입지도 다르고 평형도 달라서 본인이 선호하는 타입에 따라 선택하기 좋을 것 같습니다. 1주택자 이상이라면 선택지는 민간분양인 검단 제일풍경채 하나일 것 같습니다.
*투자는 개인의 판단이며 이 글은 투자를 위한 근거가 되지 않습니다. 정보제공, 출처 : E편한세상 홈페이지
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