힐스테이트 불로 포레스트 분양가, 입지, 중도금 무이자?

힐스테이트 불로 포레스트 분양가가 발표되었습니다. 분양가를 보고 이 정도면 잘 나왔는데? 라고 판단하시는 분들이 있을 것입니다. 지금까지 금리가 올라가고 있어 대출이 불안정한 상황에 중도금 무이자라는 이야기도 들려오는데요. 아무리 분양 시장에 인기가 시들하다지만 그렇게 까지 왜일까 살펴보겠습니다.

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1. 힐스테이트 불로 포레스트 입지

우선 불로가 어디인지 궁금하여 찾아봤습니다. 김포와 가까운 쪽인듯하여 경기도인가 했는데, 인천입니다. 인천 서구 불로동이라고 합니다. 검단 위쪽이며, 김포 옆쪽에 위치하고 있습니다. 검단과 김포를 한 번에 다 이용할 수 있다고 소개하고 있지만 양쪽다 근접한 생활권이라고 하기에는 애매하고, 버스를 타거나 자동차를 타고 이동해야합니다.

물론 요즘은 차가 많기 때문에 차를 가지고 이동을 자주할 계획이 있다면 서울, 일산쪽으로 나가는 것도 그리 어려워 보이지 않습니다. 검단신도시 쪽도 차량으로 가까울 것으로 보입니다.

서울 출퇴근을 지하철로 하는 경우에는 상황이 조금 다를 수 있습니다. 우선 서울로 바로 가는 지하철은 없고, 인천 1호선이 연장되어도 거리가 있습니다. 아직 1호선도 연장이 되지 않은 상황입니다. 여기에 김포 골드라인도 차를 타고 이동하여 이용할 수 있습니다.

이 외에는 불로동 인근에는 인천 2호선 정차역이 예정이 되어있다고 하는데, 이 2호선은 일산과 김포가 이어지는 지하철 라인이라고 합니다.

그 외 학교에 대해서 살펴보겠습니다. 초등학교는 거리가 조금 있는 불로 초등학교가 이습니다. 또 더 멀리에 목향 초등학교가 있고 불로중학교가 있습니다. 현재는 새 학교 부지자리는 없고, 불로초, 불로중으로 가장 가깝게 다닐 수 있을 것으로 보이는데요.

중학교의 경우 본인이 선택해서 지원하기 때문에 원한다면 검단신도시 쪽으로 나갈 수도 있을 듯 보입니다.

대형 마트 , 쇼핑몰 등의 입지는 따로 없고 검단신도시에 생기는 마트와 쇼핑몰 등을 이용하기에는 멀지 않아보입니다. 

입지도 애매한데 분양가도 주변 시세에 비하면 비싼 편입니다. 힐스테이트라는 브랜드만 보고 들어가기에는 상당히 아쉬운 점이 있습니다. 점차 올라가긴 하겠지만 분양가에 비해 시세 차익을 거두기엔 어려워보이고, 서울이나 타지역에 비해 분양가가 저렴하다는 장점에 1주택을 원하는 수요에 맞을 것 같습니다. 

 

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2. 힐스테이트 불로 포레스트 분양가 

분양가는 84A 5억 2천 900만원, 84B 5억 2천 300만원, 84C는 5억 2천 900만원입니다.(최고가 기준, 옵션제외)

약 5.2억~5.3억인데요. 타 지역의 분양가 대비 저렴하지만 불로동 지역내에서는 브랜드 프리미엄이 있어 비싸게 나온 편입니다. 물론 지금 물가가 계속해서 상승하고 있고, 자재 상승분을 대비한다면 올라야하는게 맞겠지만, 투자 개념으로는 조금 아쉬운 지점입니다.

그걸 아는 모양입니다. 중도금이 40%가 무이자입니다. 세상에나 마상에나 작년만 해도 중도금은 대출도 안해준다 배짱이던 지역도 많았는데요. 물론 분양가가 높아 대출이 안나오기도 했었구요. 세상이 많이 바뀌었습니다. 대출에 대한 규제가 느슨해졌지만 이자가 갑자기 올라가니 수요가 많이 주춤합니다.

제로로 향해가던 금리가 4~5%로 올라가니 부담스럽지 않을 수 없습니다. 게다가 아파트들이 가격이 많이 올라 한번에 대출 받아야하는 금액들도 커졌구요. 중도금이 6번인데 그 중 4번은 무이자로 낼 수 있다는 것은 큰 부담을 덜어준 것이 아닌가 싶은데요.

그만큼 아쉬운 입지라는 것, 혹은 분양가가 높다는 것을 아는 것 같습니다. 중도금은 60%, 잔금 30%, 계약금은 10%로 구부되어 있습니다. 계약금 10%외에는 5차 중도금 까지는 큰 부담이 없는 분양건입니다.

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3. 평면도

총 공급세대는 736세대입니다. 84A가 제일 많습니다. 제일 잘나온 평면도이고 제일 평범한 평면도입니다. 442세대, 그 이후 84B가 228세대, 84C가 66세대입니다. 

아파트의 구조가 조금 특이합니다. 방은 전부 4베이 구조로 나와있습니다. 평형은 모두 84 타입입니다. 

84A타입입니다. 침실 1, 거실, 침실2,3으로 구성되어 있고, 안방의 드레스룸 외에 다목적실이 있습니다. 다목적실은 다용도실 창고로 사용하거나 그 외 작은 방으로 사용할 수 있겠는데요. 별도의 팬트리가 없어 팬드리로 사용해도 될 것 같습니다.  옵션에는 다목적실을 팬트리2개 혹은 세컨주방과 펜트리로 구성할 수 있습니다.

 

84B타입입니다. 아파트의 방향이 다르다보니 구조가 조금 다르게 나오는데요. 구성은 똑같습니다만 상대적으로 인기가 제일 적을 것 같은 타입입니다. 

다음은 84C타입입니다. 역시나 4베이구조입니다. 옵션 중에 침실 2와 3은 무상으로 방을 합칠 수 있습니다. 화장대도 무상옵션이구요.

중도금 무이자 40%지원에 화장대 옵션도 무상으로 선택이 가능하니 나름 시공사에서 많은 서비스를 제공하려고 노력한듯 보이네요. 

입지가 조금 아쉬운 가운데, 수요가 어떻게 나올지는 지 분양일정을 지켜봐야겠습니다. 

분양일정은 6월 20일부터 시작입니다. 6월 23일까지입니다. 아마 2순위까지 나올수 있지 않을까 싶습니다.

 

*개인적인 의견의 글로 투자의 근거가 되지 않습니다.

출처: 힐스테이트