검단 제일 풍경채 분양가, 입지 조건, 아쉬운 건 하나

검단 제일 풍경채 분양가, 계약금 등의 정보를 담은 분양공고가 12월 17일 오픈되었습니다. 주말을 맞아서 모델하우스를 방문하신 분들도 많을 것이라 생각되는데요. 2022년을 앞두고 인천,경기 지역에 분양이 가능한 건들이 계속 나오고 있습니다. 당첨여부도 중요하겠지만 그 전에 알아봐야할 것은 입지와 가격이 아닐까 생각합니다. 한번 살펴보겠습니다. 

 

1. 검단 제일 풍경채 분양가

검단제일풍경채분양가

사실 제일 풍경채라는 브랜드가 조금 생소합니다. 그래서인지 분양 홈페이지 살펴보면 이 브랜드를 가진 아파트들을 소개하고 있는데요. 청라국제도시, 운정신도시, 서울 장현지구, 서울가정지구, 옥정신도시, 서울항동지구, 고덕신도시 등에 아파트들이 있습니다. 1978년에 설립되었습니다. 

청라, 대구 테크노폴리스, 화성 동탄 제일풍경채가 살기좋은 아파트 국무총리상과 주거 환경대상을 받은 이력이 있다고 합니다. 

 

검단제일풍경채분양가

 

타입은 아주 간단합니다. 84m2면적이 3가지 타입, 그리고 111m2 한가지 타입입니다. 84타입이 1층이 4억 1천 8백만원,  최고층이 4억7천8백만원입니다. 1층에는 테라스 세대가 있고 111이상에는 부가세가 측정됩니다. 현행 세법상 85m2이하에는 부가세가 없지만 그 이상은 부가세를 내야하기에 부가세가 포함됩니다.111타입은 5억이상~6억대입니다. 

검단 제일 풍경채 분양가는 대략 평당 1600만원대 정도라고 생각하시면 되겠습니다. 최근 인천의 분양가도 계속 오르고 있는 추세이고 역과 가까운 입지 등을 생각하면 모두가 예상한 가격선에서 분양가가 나온 것 같습니다.

다만 계약금이 20%라서 8~9천만원을 계약금으로 준비해야합니다. 최근에 청약을 위해서는 본인 자금이 2억정도 있어야한다고 하는데, 정말 맞는 것 같습니다. 갈수록 청약 진입에도 장벽이 높아집니다.

전매제한기간은 5년이고 의무거주제한은 없습니다. 이게 특 메리트가 아닐까 생각이 되는데요. 의무거주제한이 없기에 전세나 월세를 줄 수 있다는 장점이 있습니다. 전매제한은 입주자 선정일로부터 시작이 되는데, 2021년 12월에 당첨자 발표가 나니 24년 11월 입주예정으로 보면 약 3년이 지나는 것이 됩니다. 그렇다면 딱 전세 2년, 보유 2년만 하면 팔 수 있는 물건인데요. 최근 투기과열지구는 전매와 의무거주기한이 길어서 오래 가지고 있어야하는데, 참으로 매력적인 투자처가 아닐 수 없습니다.

 

2. 검단 제일 풍경채 입지

 

전매제한 짧고, 의무거주제한 없고 이 얼마나 매력적인 선택지입니다. 수도권에서 말입니다. 사실상 수도권의 많은 지역은 조정 혹은 투기 과열지구로 지정되어있고 집 값이 이미 많이 오른 추세라서 분양가가 주변시세보다 비싸기가 힘듭니다. 의무거주제한이 없다는 건 분양가가 주변시세보다 비싸다는 말이기는 하지만 입지와 미래의 가치를 보고 5년 뒤에는 이 가격이 안 올 것이다 생각이 든다면 한번은 도전해봐도 좋을 자리라고 생각합니다.

검단 신도시 신축 아파트 매매가는 7억이상을 호가 하고 있는데요. 평형이 같지 않아 완벽하게 비교할 수는 없지만 5년 뒤에라면 그 정도의 시세는 가능하지 않을까 생각되는 것 같습니다. 

 

일단 입지는 김포와 가까운 곳에 위치하고 있습니다. 인천지하철 1호선이 연장될 예정인데 빨간점에 지하철이 들어온다면 역세권이 됩니다. 한가지 아쉬운 건, 학교는 바로 가까이 있지는 않고 한 블럭 정도 위쪽에 초,중,고등학교 부지가 있습니다. 부지가 있기는 하지만 언제 들어올지 모르기에 언제쯤 생길 수 있을런지 한번쯤 알아보시는 것도 좋을 것 같습니다. 

현재 지도상에는 초등학교가 약 15분정도 거리에 창신초등학교가 있습니다. 학교가 어디에 생기든 초품아는 아니지만 위쪽 예정지에 초,중,고가 한번에 다 생긴다면 아이가 쭈욱 자라면서 가깝게 통학할 수 있을 것 같습니다.

 

 

3. 검단 제일 풍경채 분양 일정, 모델하우스 위치 

모집공고부터 정당계약까지 약 한달의 기간동안 다 이루어집니다. 예전에는 서류제출 후 계약체결까지 기간이 길었는데, 최근에는 서류 제출 후 바로 계약 체결이 이루어지네요. 청약을 준비하면서 자금조달 계획서 , 서류접수 등도 염두해 두고 일정을 세우셔야할 것 같습니다. 

 

12월 17일 사이버 견본주택이 오픈했고 따로 모델하우스를 방문할 수 는 없는 것 같습니다. 당첨자들만 방문할 예정이라고 안내가 되어있는데요.

현재 검단힐스테이트가 서구 왕길동에 검단 제일 풍경채 모델하우스가 위치하고 있습니다. 주소는 인천광역시 서구 왕길동 674-1 입니다. 

 

12월 17일 모집 공고 오픈 후 약 10일 이후에 청약 일정이 시작됩니다. 12월 28일 특별공급, 12월 29일 1순위, 12월 30일 2순위 이렇게 진행되는데요. 최근 청약열기가 뜨거워서 거의 1순위 마감되는 추세인 것 같습니다. 만약 당첨이 된다면 1월 안에 정당계약까지 마무리하게 되기 때문에 청약을하시면서 옵션 등은 준비하시고 계약금, 자금조달계획서 계획도 세우시는 것이 좋습니다. 

 

전용면적에 따라 예치금이 달라지는데요. 84의 경우 인천은 250만원, 서울은 300만원, 경기도는 200만원만 충족되면됩니다. 본인의 예치금액은 가지고 있는 통장 어플에 들어가서 보면 보통 확인이 가능합니다.

 

 

4. 검단 제일 풍경채 옵션 및 평면도 

발코니확장비는 생각보다 저렴합니다. 천만원을 넘지는 않네요. 같은 84인데 A가 약 160만원 더 차이가 나는데요. 드레스룸과 팬트리 공간이 더 넓어서 차이가 나는 것 같습니다. 

시스템 에어컨에는 제습기가 포함됩니다. 제습기까지 되어있다니 옵션이 새로운데 ? 싶었는데 평면도 보니 안방화장실과 드레스룸이 바로 이어지는 구조라서 드레스룸에 제습기는 필수 옵션으로 들어가야할 것 같습니다. 

전 화장실과 드레스룸이 구분되는 것이 좋던데, 최근 추세는 구분을 따로 하지 않고 드레스룸을 더 넓게 쓰려고 하는 쪽으로 많이 나오는 것 같습니다. 제습기나 제품들이 잘 나오니 제습기를 사용하는 쪽으로요. 

그 외 중문, 마감재, 주방특화, 방진 안전망 등 옵션이 있습니다. 

 

커뮤니티 시설로 작은 도서관, 스터디룸, 카즈카페와 입주민 카페가 만들어질 예정이라고 합니다. 

 

 

4-1. 84A타입 평면도 

 84A

 

84A타입입니다 .VR돌려봤는데 드레스룸과 펜트리가 한번에 다 연결되어 있는 형태에요. 현관에도 2번에 펜트리가 있고, 침실은 2,3번을 트는 것도 가능합니다. 드레스룸 구조가 특이하던데, 드레스룸이 적은 분들은 펜트리까지 확장해서 쓸 수 도 있을 것 같습니다, 모델하우스도 드레스룸으로 꾸며두었더라구요.

5번 6번 부분에도 펜트리처럼 선택이 가능하기에, 옷이 많으신 분들이라면 매력있는 구조 인 것 같습니다. 

 

 

4-2.84B타입 

84B

84B타입은 드레스룸과 펜트리가 구분되어 있습니다. 안방 드레스룸은 도어를 바깥에 설치해서 역시나 방 드레스룸 안쪽에 화장실이 들어가는 구조입니다. 침실 2공간이 A에 비해 작아보입니다.

 

3.84C 

84C

84C타입은 타워인듯 타워아닌형태입니다. 전체적으로 4BAY나올 수 있도록 구조를 잘 뽑은 것 같습니다. 여기는 주방 쪽 튼 팬트리 공간이 없습니다. 

 

4. 111A타입 

 

이 단지에서 제일 큰 평형입니다. 넓은 평수를 원하시는 분들에게는 메리트가 있겠지만 부가세도 생각하고 하면 비슷한 스타일인 84A만 들어가도 만족스러울 것 같습니다. 

111에서 옵션으로 선택할 수 있는 부분들입니다. 슬리이딩도어, 타일, 시스템가구 등 선택할 수 있는 부분들이 12개 이상입니다. 

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여기까지 검단 제일 풍경채 분양가, 입지, 구조 등을 살펴봤습니다. 의무거주제한이 없고 역세권이라는 점이 참 매력적으로 다가오는데요. 제게 아쉬운 점 하나는 학교가 미확정이라는 점입니다. 언젠가 들어오긴 하겠짐나 당장 초등학교 자녀와 입주할 때 학교가 멀 수 있으니까요. 입지에 대한 평가는 사람에 따라 달라질 수 있다고 생각합니다. 

 

*투자는 본인의 선택이며 이 글은 투자를 위한 권고나 근거가 되지 않습니다. 

출처 : 제일풍경채 홈페이지