검단 안단테 분양가 공고, 평면도 입지 분석

검단 안단테 모집 공고가 바로 9월 16일 어제 나왔습니다. 검단신도시에 새로 생기는 1호선 역세권인데다 공공분양에 자이가 시공한다고 해서 자이안단테로도 불리웠던 곳인데요. 그만큼 관심이 많이 쏠리던 곳인데 생각보다 저렴하게 느껴지는 분양가 때문에 다시 한번 큰 주목을 받고 있습니다. 경쟁률은 시작 전부터 말할 것도 없을 것 같습니다. 지금은 앞 뒤 안가리고 다들 청약에 도전하시는 분들이 많으신 것 같은데 입지부터 분양가까지 차근차근 분석해보겠습니다. 

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네이버 지도 출처

< 1. 검단 안단테 입지 분석 > 

검단 안단테 입지입니다. AA13-1 , AA13-2 두 블럭이 한번에 모집공고가 나왔습니다. 

AA13-1은 702세대, AA13-2 블록은 964세대입니다. 일단 두 곳의 일정과 타입은 비슷하기 때문에 밑에서 차차 다시 보기로 하고 두 단지의 주변 입지부터 살펴보겠습니다.

 

1-1. 검단 안단테 위치 

검단 신도시는 인천의 북쪽에 위치합니다. 바로 옆에는 김포가 있고 김포를 지나 다리를 건너면 일산과도 멀지 않습니다.

현재도 김포나 인천을 통해 서울로 접근할 수 있는 도로가 있지만 원당-태리간 광역도로가 생겨나면 개화역, 김포공항 IC까지 접근하는데 더욱 빨라집니다.

이외에도 인천으로 접근하기 가까워지는 경명로와의 도로, 김포와 일산쪽으로는 대곡동, 불로지구와의 연결되는 도로망 등이 계획되어 있습니다.

또 계양역까지 이어져있는 인천 1호선을 검단신도시 지구로 확장할 예정인데 이 역들 중 한 곳과 가까운 곳에 위치해 있습니다. 

 

 

1-2. 역세권? 

예정되어있는 인천 1호선의 검단연장선 노선도입니다. 검단신도시를 총 3개의 역이 가로지는 것으로 계획되어 있습니다. 안단테 예정 위치에서 가까운 역은 101 넥스트 컴플렉스 사거리입니다. 역 이름은 아직 정해지지 않았지만 넥스트 컴플렉스?가 들어가지 않을까 싶습니다.

 

 

상세 지도입니다. 넥스트컴플렉스 예정지 근처 사거리를 역이 생길것으로 본다면 도보로 약 10분 정도 걸립니다. AA13-1 블럭이 조금 더 아래쪽, 대로변에 위치하기 때문에 AA13-2 블럭이라면 시간이 조금 더 걸리지 않을까 생각해봅니다. 지도로 살펴본 10여분이니 5분을 내외로 넉넉히 잡아 이동할 수 있을 것 같습니다. 

도보로 30분이 걸려도 역세권이라고 하는 경우도 있는데 이정도 거리라면 찐역세권이 맞는 것 같습니다. 102역도 가능한데 거긴 도보로 27분정도 나옵니다. 가까운 역을 두고 멀리 돌아갈 필요는 없어보입니다.

현재 계양역에서는 인천 공항 철도로 서울역까지 접근이 빠른 편인데, 9호선을 직통 연결하여 강남권까지 바로 연결을 모색하고 있습니다. 이것만 이루어진다면 대중교통 서울권 출퇴근은 좀 더 반경이 넓어질 예정인 것 같습니다. 

 

1-3. 학세권 ? 

초품아는 아니지면 2단지 쪽 위로 올라가면 한별 초등학교가 있습니다. 학교 면에서는 AA13-2단지가 더 가까운 편입니다. 원당중학교와 원당고등학교가 아파트 왼쪽의 산을 끼고 있는데요.

돌아서 걸어가면 20분 정도 나오는데 버스를 타도 23분 정도 나옵니다. 버스정류장이 멀어서 도보하는 거리가 꽤 되는 것 같은데요. 그렇다면 버스는 소용이 없는 상황이고 차를 이용한다면 5분 이내 이동이 가능해 보입니다.

산을 넘어가는 길이 있어 보이고 고등학교 옆 쪽으로도 내려오는 길이 보이는데요. 이렇게 이동하면 20분 보다는 짧게 이동하고 AA13-2단지가 좀 더 가까울 수 있을 것 같습니다. 

근처에 서구영어마을과 인천영어마을도 있습니다. 아이들의 영어를 접하는 체험을 이용하기에도 편리해보입니다. 

 

그 외에도 주변에 중학교, 고등학교 예정지들이 있습니다. 아래쪽에 검단1고등학교에 중학교도 예정이 되어있는데 20분 내외로 가능합니다. 중학교, 고등학교는 원하는 곳을 지망하여 배정받는 시스템이기 때문에 신설되는 학교의 상황을 보고 나중에 결정해도 선택지는 여러개 있어 보이는 상황입니다.

*결론

인천지방검찰청북부지청, 넥스트컴플렉스 검단 연장선, 주변 학교 다수, 김포, 일산 등지와 가깝고 계양역을 통한 서울 접근 용이. 특화 산업단지인 스마트위드업과의 거리도 가깝다.

아무리 9호선이 연결된다고 해도 강남권 출퇴근은 거리가 있기 때문에 시간이 꽤 소요될 것으로 보이는데요. 마곡이나 방화, 고양, 서쪽 까지는 도로가 잘 연결된다면 출퇴근도 어느 정도 편할 것으로 생각됩니다.

주변에 첨단 단지에 입주되는 기업에 다닌다면 직주근접으로 생활권은 더 편리할 것으로 예상됩니다.

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< 2. 검단 안단테 평면도 , 분양가> 

2-1. AA13-1 평면도, 단지배치도 

 

주출입구가 오른쪽 대로입니다. 중앙광장에 어린이 놀이터 등이 있고 어린이집과 주민 운동시설을 갖추고 있습니다. 커뮤니티 등은 특화된게 크게 없어 보입니다. 작은 도서관, 주민카페 등이 있을 예정입니다.

 

74 A  타입입니다. 265세대입니다. 팬트리가 작은데 옵션을 선택하면 현관창고와 늘려서 사용할 수 있습니다. 알파룸까지 있는데 팬트리를 크게 뽑지 않아서인지 공간이 꽤 넓었습니다. 침실1이 다만 좀 작습니다.

 

84A입니다. 74A의 확장버전이구요. 침실이 넓고 주방이나 드레스룸 등을 옵션으로 선택할 수 있습니다. 124세대입니다. 

84B타입은 알파룸이 침실 사이에있습니다. 룸이 좀 작기 때문에 침대 싱글하나 들어가면 가득 찰 것 같은 방입니다. 침실과 침실 사이에 있어서 옵션을 선택하면 침실 2와 3사이에 알파룸을 드레스룸으로 변경할 수 있습니다. 알파 공간이 필요하지 않으신 분들은 드레스룸을 선택하면 가구를 따로 들일 필요가 없을 것 으로 보입니다.

알파룸이 따로 나와있고 팬트리가 큰 것이 특징입니다. 

 

84C는  84A에서 현관 위치 팬트리 등이 조금 다르게 나온 형태입니다. 알파룸이 가로가 더 넓게 있어 조금 더 넓어 보일 것 같습니다. 

 

 

2-2. AA13-2 평면도, 단지배치도 

 

AA13-2 블럭의 단지 배치도 입니다. 단지의 왼쪽과  뒤편으로는 산을 감싸고 있어 출입구는 주출입구 한 곳 뿐입니다. 어린이 놀이터, 골프연습장, 피트니스, 작은도서관 등 커뮤니티 시설도 보이고 주민운동시설도 곳곳에 보입니다.

최고층은 25층이며 타입은 총 4가지입니다. 74타입 1개, 84타입 3개입니다. 84에서 눈에 띄는건 테라스 타입입니다. 집콕 생활이 많아진 이후 집안 생활에서의 넓은 공간을 추구하면서 테라스 세대 또한 인기를 얻고 있는 것 같습니다. 

 

74A는 364세대입니다. 알파룸까지 알차게 나온 구조입니다. 현관창고, 펜트리, 다용도실, 알파룸까지 정말 공간을 알뜰하게 사용한 것 같습니다. 드레스룸은 기본으로는 아무것도 없는 무옵션입니다. 지금 숫자가 붙어있는 곳들은 모두 옵션을 선택할 수 있는 부분들입니다. 특히나 마이너스옵션으로도 선택할 수 있는데 이건 밑에서 살펴보겠습니다.

 

84A타입입니다. 353세대입니다. 보통 A타입이 제일 잘나온다고 생각했는데 저는 84B타입이 더 마음에 듭니다. 알파룸이 주방 옆에 있고 팬트리, 현관창고, 침실이 3개입니다. 기본적인 구조이고 주방 옆에 있어 물건을 보관하기 위한 방으로 사용하거나 냉장고나 가전 등을 보관하기에도 괜찮아 보입니다.

 

 

84B는 235세대입니다.기본 팬트리가 A타입보다 넓게 나와있기 때문에 수납을 더 넓게 활용할 수 있을 것 같습니다. 알파룸도 침실과 쭉 이어져있는 형태라서 서재 등의 공간으로 활용하거나 가족이 많은 경우 방으로 쓰기에 구조상 더 깔끔하다는 느낌이 듭니다. 주방도 기본 형태가 좀 더 넓직하게 구조를 잡을 수 있습니다.

 

 

84T 테라스 세대입니다. 12세대입니다. 세대 수가 적어 요즘 같이 경쟁률이 높은 때에는 진짜 강심장으로 배팅해야 하지 않을까 싶습니다. 일단 저층이기 때문에 아이들이 있는 집에서 선호를 많이 하실 것 같습니다. 아니면 집에서 정원을 가꾸시는 분들이시거나 반려동물이 있어도 좋을 것 같습니다. 테라스 세대는 3개동에 4세대로 5호,6호로 따로 분리되어 있습니다.

테라스를 제외하고 내부를 보자면 알파룸은 따로 없는 구조입니다. 사실 점수가 엄청 높지 않는 한 테라스를 가지기 위해 모험을 할 것 같지는 않습니다.

 

 

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<3.검단 안단테 분양가>

 

간단하게 정리해서 74는 3억7천, 84는 4억2천 이렇게도 많이 얘기들 하시는 것 같습니다. 마이너스 옵션 얘기를 위해서도 했었는데 여기는 마이너스 옵션이 있습니다. 기본형에서 여러가지 옵션을 제외하는 것인데요. 마이너스 옵션을 적용한다면 3천만원 정도는 더 저렴한 분양가가 나옵니다.

3-1. AA13-1 분양가 

마이너스 옵션은 기본형에서 시공되는 품목이 여러 부분에서 감소하며 유의사항이 있습니다. 부분별, 품목별로 선택이 불가하며 이 공사로 인한 하자나 타세대의 피해는 입주자가 부담해야한다고 공시하고 있습니다. 

마이너스 옵션 후 입주자가 시공해야하는 경우 소방관련 법령, 건축관계 법령을 준수해야하며, 소방관련 시설, 기초마감 관련 품목, 전기선 배선, 배관 기타 건물의 구조상 영향을 줄 수 있는 품목을 훼손할 시에는 원상 복구 또는 변상조치를 해야한다고 나와있습니다.

깡통으로 들어가서 직접 인테리어를 하는 경우도 종종 있다고 하는데요. 이런 경우 관련 법 규정을 잘 준수하고 타 세대에 피해가 없도록 준비를 해야할 것 같습니다.

 

시공되지 않는 항목은 문, 바닥, 벽, 천장,욕실 ,주방 등 총 9가지 구분으로 나누어져있습니다. 마이너스 옵션 부분은 입주자 모집 공고 시 제시된 마감재 품목과 금액 범위 내에서 사업주체가 정한 내부 기준에 따라 계약을 체결한다고 합니다. 

 

세대수가 2블록보다는 적기 때문에 전체적으로 물량이 더 적어보입니다. 702세대 중 일반공급은 105세대로 14.9%입니다. 나머지 세대는 85.1%가 특공물량입니다. 그 중 생애최초와 신혼부부가 특히 더 많습니다. 모집 세대수가 더 적어서 2단지 보다 경쟁률이 낮을지.. 그건 눈치싸움을 지켜봐야할 것 같습니다. 

 

발코니 확장 금액입니다. 기타 민간 분양에서는 기본 천만원이 넘어가는데 여기는 최대 825만원 정도 입니다. 타 민간 분양에 비해 확장비도 저렴한 편입니다. 발코니 확장 금액 계약금은 100만원이라고 합니다. 마이너스 옵션도 발코니 확장은 가능합니다. 

 

 

 

3-2. AA13-2 분양가

테라스 세대도 4억 3천정도로 일반 세대오 약 1천만원 정도의 차이가 납니다. 

다만 테라스 세대는 신혼부부와 생애최초를 제외하고는 단 1세대만 당첨이 된다는 점이 단점이라면 단점일까요? 일반공급은 총 964세대 중  145세대로 비율이  15.04%입니다. 신혼부부가 29.97%, 생애최초가 25%로 특공에 많은 비율이 몰아져 있습니다. 85%이니까요.

테라스 세대가 다른 세대보다 확장비가 더 적은데 알파룸이 업속 드레스룸이 이미 확장되어 나와서 그런 것 같습니다. 확장비용까지 고려하면 테라스 세대와 일반 세대의 분양가는 큰 차이로 느껴지지는 않는 것 같습니다.

 

 

계약금은 10% 이며 중도금은 20%씩 두번 진행됩니다. 1차 중도금은 2022년 8월 26일, 2차 중도금은 2023년 3월 24일이며 입주기간내에 잔금 50%를 내면 됩니다. 입주 예정일은 2023년 12월 입니다.

 

 

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<4. 검단 안단테 청약일정>

 

9월 27일 특별공급 추천이 시작됩니다. 28일은 1순위인데요. 2순위는 아마 올 일이 없을 것으로 예상됩니다. 1순위 당해에서 마감될 것으로 예상됩니다.

 

당첨자 발표는 10월 12일인데요. 약 2주의 시간동안 당첨자가 누가 될 것인지 많이 긴장이 될 것 같습니다. 당첨자 발표 후에 서류접수 및 계약 등이 이루어지니 자금 계획과 필요한 서류들을 미리 미리 준비해 두심이 좋을 것 같습니다.

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분양가가 공개 되기 전부터 많은 분들의 관심을 받고 있었던 검단 안단테, 공개 된 이후에 관심은 더욱 뜨거운 것 같습니다. 평면도까지 잘 나와서 더욱 더 경쟁률이 치열할 것으로 예상되는데요. 모델하우스에 다녀온 뒤에 유니트 후기를 남겨두겠습니다. 홈페이지에서 예약이 가능한데 지금은 자리가 남았는지 모르겠습니다 !

 

소소테크 검단 안단테 입지 분석 및 평면도 글 읽어주셔서 감사합니다! 출처는 네이버 지도와 공식 홈페이지입니다!