SK리츠 공모주 청약, 상장일, 수요예측

SK리츠 공모주 청약이 다음주로 다가왔습니다. 8월 초반에 디앤디 플랫폼 리츠가 있었는데요. 저는 그때 다른 상장일정이 많이 겹쳐서 리츠는 균등이 없다고 해서 패쓰했었는데 넣어볼걸 하는 마음이 이제서야 드네요.

아시다시피 부동산시장이 굉장히 활발한 가운데 실물 자산은 접근하기 어렵고 주식은 지지부진하기에 간접 투자 수단으로 다시금 주목을 받고 있는 것 같은데요. 올 하반기에는 리츠 공모주 청약이 계속 해서 있을 예정입니다.

대기업인 SK와 연관이 있는 SK리츠, 자산 규모가 1조 7,600억여원의 대규모인데다 상장리츠 최초로 분기 배당 시스템을 도입한다고 하여 기대주로 떠오르고 있는데요. 공모주 청약일정과 상장일, 수요예측 결과를 알려드리겠습니다.

---

 

1. SK리츠 공모주 청약, 회사 소개 

 

리츠란 부동산 투자회사법 제1조 1호에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권 등에 투자하여 운영하고 그 수익을 투자자에 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 

1960년 미국에서 최초 도입을 시작하였고 2000년 이후 유럽 및 아시아로 급속히 확산되었는데요. 그래서 미국에서도 개인 투자자들의 포토폴리오 일부에 많이 들어가 있고 호주에서도 퇴직연금의 일부로 많이 선택한다고 합니다. 

현재 우리나라에서의 시장 현황은 계속해서 커나가고 있고 호주,일본, 싱가포르, 미국, 캐나다 등 많은 나라에서 참여하고 있습니다. 

부동산 간접 투자회사는 해외에서는 많은 투자를 하고 있지만 국내에서는 그리 익숙한 형태는 아닌데요. 해외에서는 개인 퇴직연금 자산의 일부를 리츠로 투자를 하고 있는 추세인데, 우리나라도 고령화가 진행되면서 리츠에 대한 관심과 인기가 더 높아지고 있는 것이 아닌가 생각됩니다.

여기에 직접 투자가 어려운 우량 부동산을 간접투자할 수 있다는 점이 장점인데요. 특히 이번 SK리츠 공모주는 분기배당을 실시한다고 합니다. 일년에 네번 수익을 받을 수 있다는 것인데요. 안정적인 배당수익을 노리시는 분들의 관심을 많이 받을 것 같습니다. 

---

특히 이번 SK리츠 공모주는 SK그룹의 통합사옥, SK주유소 116개에 투자하고 있는 SK그룹과 함께하는 대형 REITs의 IPO 입니다. 

서린빌딩을 매입하고 클린 에너지 위탁관리 부동산 투자회사의 지분 100%를 편입했는데요. 투자자산은 아래와 같습니다. 

 

 

SK리츠의 투자자산은 크게 서린빌딩과 주유소로 나눌 수 있는데요.

서린빌딩은 SK그룹의 통합사옥으로 종로에 위치하고 있습니다. 에스케이 주식회사의 책임임대차를 하고 있으며 CBD권역내 최고의 오피스로 1,2,5호선 인접의 우수한 입지를 자랑하고 있습니다.

주유소 자산은 전국 116개 에스케이 에너지 주유소의 토지와 건물을 자산으로 포함하고 있으며 매입대상 전체 주유소를 책임임차, 부대시설 임차 및 유지관리 등 관련된 모든 운용은 임차인 부담으로 안정적인 수익을 예상하고 있습니다. 오염원에 대한 부담 역시 임차인에게 있는데요.  특히,  전체 주유소 48% 정도가 수도권에 입지하고 있습니다. 

 

성장성 : 향후 주유소 자산은 수소충전소, 전기차 수리정비소 , 배터리 전반에 걸친 서비스 제공 등의 스페이스로 거듭날 예정이며 토지 자본의 주라서 지대 상승으로 인한 수익을 기대할 수 있습니다.

에스케이 그룹이 보유한 부동산 자산에 대한 우선매수 협상권을 보유하고 있습니다. 우선 협상권 대상 자산들이 모두 편입될시 데이터 센터,  신에너지, 물류센터, 해외 자산 등 최 대 10조원 이상의 규모로 성장할 가능성을 가지고 있습니다. 

---

 

2. SK리츠 공모주 청약일정

공모주 가격(공모가) : 5,000원

공모주 청약일정 : 2021년 8월 30일(월)~9월 1일(수) ,3일간

환불일 :2021년 9월 3일

상장일:  9월 14일 

주관사 : 한국투자증권, 삼성증권, SK증권, 하나금융투자 

증거금 : 50% 

<일반 투자자 물량>

주관사	주식수	청약한도	인수 비율	수수료
한국투자증권	4,381,232주	1,400,000주	37.42%	2,000원
삼성증권	4,381,232주	2,100,000주	37.42%	2,000원
SK증권	2,190,616주	2,190,000주	18.71%	2,000원(선납)
하나금융투자	3,000,000주	1,500,000주	6.45%	2,000원

한국투자증권, 삼성증권이 대표 증권사이며 인수는 에스케이증권,하나금융투자가 함께합니다. 수수료는 한투, 삼증, 에스케이, 하나 모두 ~~ 2,000원 입니다. 무배정시에는 배정을 하지 않는데요. 에스케이 증권은 수수료가 선납이라 증거금에 포함하여 제출해야하고 무배정시에도 환불되지 않는다고 합니다.

청약 한도는 에스케이가 제일 높으나 배분 주식수가 삼성증권이 최대치이니 최대 청약이 가능하시다면 삼성증권도 괜찮을것 같은데요. 비례배정이기 때문에 경쟁률을 보고 9월 1일에 선택하여 들어가시는 것이 좋을 것 같습니다. 

보통 리츠 청약은 비례배정만 가능합니다. SK리츠 공모주 청약도 마찬가지입니다. 균등배정이 있다고 하는 글도 있길래 눈을 씻고 투자설명서를 찾아보아도 균등이라는 글자는 한글자도 찾지 못했습니다.

그래서 열심히 찾아보니 균등은 없다고 하네요! 혹시나 균등배정이라도 받을까 하시는 분들은 그냥 최대 금액 넣어놓고 눈감으시거나~경쟁률에 못미치는 금액이라면 상장일을 노려보시는 것이 더 좋을 듯 싶습니다. 

마지막으로  SK리츠 공모주 따상보다는 장투로 가야할 것 같은 느낌이 드는 분기배당~추정치를 확인해 보았습니다.

---

3. SK리츠 공모주 최초 분기배당 , 배당수익률은 얼마 ?

*배당 기산일 :  매년 1월 1일 0시, 4월 1일 0시,  7월 1일 0시, 10월 1일 0시 (분기당 배당, 년 4회) 

보통 리츠는 분기배당은 아니고 연 2번 배당인데, 최초로 분기별 배당을 적용한다고 합니다. 

투자설명서에 나와있는 분기배당 수익률 추정치입니다. 9월에 상장하게 되니 상장이후 소유하시는 분들은 10월 1일 기준으로 배당을 받게 될 텐데요. 2021년 10월 1일부터 12월 31일까지 3기 예상 배당수익률은 5.47%정도 예상됩니다.

현재 에스케이리츠가 가지고 있는 서린사옥에서 매매금액의 3.91%를 임대료로 받으며, 클린 에너지 위탁관리 부동산 투자회사를 통해서도 연간 배당을 받습니다. 수익이 나는 곳은 정해져있으며 아무래도 확실한 곳들이다보니 배당금의 변화는 크지 않을 것이라 생각되는데요.

개인적으로는 SK리츠 공모주 청약을 당일날 따상으로 접근한다기 보다는 꾸준한 배당수익 및 주가 상승으로 인한 차익을 생각하고 접근하시는 것이 좋을 것 같습니다. 

---

< ESR켄달스퀘어리츠 비교 > 

2020년 12월 상장했던 ESR켄달스퀘어리츠입니다. 쿠팡관련기업으로 쿠팡 상승때 잠시 주가의 큰폭의 상승이 있었으나 이내 내려와 6천원대를 형성하고 있습니다.

상장 초기에도 큰폭의 상승이나 이득은 없었던 것으로 보이는데요. 부동산 간접 투자회사의 주식은 다른 상장 공모주와는 다르게 접근하는 시각이 필요할 듯으로 보입니다. 

 

공모가 아래로 내려가지 않는다는 가정하에 꾸준히 배당 수익을 받으면서 공모가 수준의 주가도 유지한다면 적금보다도 쏠쏠한 안정적인 투자처가 될 것으로 보이는데요.

그러나 지금 전체적인 리츠 시장이 상승세는 아니고 비슷한 수익률의 배당주가 있기에 무리한 투자보다는 따져보고 들어가시는 것도 좋을 거 같습니다.

---

 

공모주는 상장일 당일날 따상, 따상상 등의 이익을 보고 파는 것을 노리는 분들이 많은데요. ESR퀀달리츠의 그래프를 보면서 커다란 상승폭은 나오지 않을거라는 점~꾸준한 배당수익을 보는 것을 노리신다면 할인율을 따져봐야한다는점 말씀드립니다.

수요예측은 8월 23일과 24일 이루어졌는데 아직 결과가 나오지않았네요. 디앤디플랫폼보다 인기가 좋았을런지. 상대적으로 이번주는 공모주가 널널한터라 ~ 주목이 많이 될것 같은데요~

다음번에 수요예측과 상장일 안내 포스팅으로 돌아오겠습니다.

---

 

*본 내용은 개인적인 의견 및 정보 전달이며 투자는 개인의 선택에 달려있습니다.

 

출처 : 다트, 에스케이위탁관리부동산투자회사,