9월에 영종 한신더휴2차 분양이 코앞으로 다가왔습니다. 위치나 입지가 어떤지 궁금하신 분들이 많으실텐데요. 일단 9월달에 인천에는 분양 예정인 곳이 많지만 가격적인 메리트에서는 영종이 가장 클 것으로 예상됩니다. 바로 직전에 했던 서한 이다음이 평당 1,100만원선이었기 때문입니다.
인천 지역 자체의 평단가가 이정도선이었는데 최근에는 전체적인 불장이 찾아오면서 시내권은 1,600만원 정도 평단가가 시작되는 것 같습니다. 일단 분양가나 타입은 나오지 않았지만 기관특공 세대수가 나와서 한번 정리해 봤습니다.
<영종 한신더휴2차 위치>
1.제 3연륙교
일단은 입지를 살펴봐야겠죠. 영종 한신 더휴 2차는 2025년 개통예정인 제3연륙교에서 들어오는 길목에 위치하고 있다고 보시면 됩니다. 도로의 특성상 바로 아파트로 들어갈 수는 없을 것 같지만 중심상업지구나 바닷가 구읍뱃터쪽 보다는 제 3연륙교에 빠르게 접근 하실 수 있을 것으로 보이는데요.
제 3연륙교를 이용하면 청라국제도시가 더욱 가까워집니다. 지금 청라에 예정되어있는 코스트코나 스타필드, 대형병원등을 이용하기 편해지는데요. 남청라IC쪽으로 이어질 이 다리를 건너고 경인고속도로까지 쭉 이용하게 된다면 서울까지의 접근성 또한 높아집니다. (이건 영종 한신더휴2차의 특징이 아니라 제 3연륙교의 설명입니다.)
아무튼 서울로의 접근성이 좋아지면 집 값이 올라가는 전체적인 상황 속에 제 3연륙교는 청라, 서울 , 부천 등과 가까워질 수 있어 영종하늘도시에서 애타게 기다리는 호재 중 하나인데요.
한신더휴2차는 이 길목에서 가깝다는 것이 입지적 장점 중에 하나입니다.
2. 초품아
영종 한신더휴 2차는 초품아입니다. 초등학교를 품은 아파트, 아무래도 초등학교 때는 보호자가 데려다 주고 데려와야 하는 일이 많고 아이가 아직 어리기 때문인지 초등학교가 가까운 아파트가 많이 선호되는데요. 특히나 신도시에서는 더욱 그런 것 같습니다.
영종 하늘도시는 초등학교가 현재 영종초, 별빛초, 중산초,하늘초 4곳이 있습니다. 4곳이 있지만 아파트의 세대수가 많고 아이들이 많아서 과밀 학급인 곳도 있다고 하는데요.
영종초와 별빛초는 상대적으로 가까운 반면에 중산초와 하늘초교는 중심상업지구와 아파트 단지에서 조금 떨어져 있는 느낌이 있습니다.
특히나 하늘초는 더욱더 그런데요. 하늘초를 바로 옆에 끼고 있다는 것이 영종 한신더휴2차에서 눈에 들어오는 특징입ㄴ다.
다만 근처에는 큰 상권은 없고 중심상업지구까지 조금 거리가 있습니다. 차량으로는 멀지 않겠지만 걸어다니기에는 20분? 정도는 소요될것 같은 예상이 드는데요.
실제로 롯데시네마에서 네이버 길찾기에서 도보로 하늘초교까지 찍어본 시간입니다. 차량으로는 5분 정도인데 도보로는 큰 차이가 있습니다만 쉬엄쉬엄 걸어다니기엔 괜찮은 거리라고 생각합니다.
현재는 인천대교를 통해 송도로 접근할 수 있고 영종대교를 통해 청라국제도시, 홍대, 마곡 등의 서울 뿐 아니라 동인천과 같은 인천 내륙까지 접근할 수 있습니다.
그 외 하늘도시 중심상권에는 롯데시네마, 스타벅스 등 여러가지 외식 업체들과 병원들이 자리하고 있고 도서관도 위치하고 있습니다.
<영종 한신더휴2차 세대수>
세대수는 총 870세대 입니다. 총 12개동으로 지하 1층과 지상 22층으로 이루어져있는데요. 시공사는 한신 뿐 아니라 우미, 한신, 이수, 우석건설 여러업체가 함께 참여합니다. 74 타입은 288세대, 84타입은 582세대입니다.
세부적인 평면도는 아직 공개가 안되었고 타입분으로 보자면 74타입 3개, 84타입 4개입니다. 영종도를 보자면 직전에 있었던 74타입의 세대수가 적었기 때문에 이번에 원하시는 분들이 많을 듯 보입니다.
84는 국민평수니 말할 것도 없지만 74정도 평형이 예산에 맞는 분들도 많기 때문에 꽤 수요가 있을듯 보입니다.
총 세대수는 870세대이나 그 중 기관 특공에 빠지는 127세대를 제외하면 743세대가 일반 특공과 1차,2차 청약 물량으로 나오게 됩니다.
상세 기관 특공은 내역이 이렇게 나와있는데 84A타입 배정이 45명으로 가장 많고 그 다음이 74A가 많았습니다. 일반 세대에서도 역시나 이 두 타입이 제일 배정이 크기때문에 잘 보시고 결정을 해야 할 것 같습니다.
<청약가능조건 -공공분양>
민간업체에서 진행하는 민간분양과 공공분양은 입주 청약을 할 수 있는 자격자체가 다른데요. 공공분양은 무주택자를 우선으로 합니다.
거기에 해당 거주지역일수록 청약 통장에 돈이 많을 수록 당첨확률이 높아지는데요. 아래의 상세 조건이 있습니다.
1.일반공급 1순위 청약자격
-청약저축, 주택청약종합저축 가입기간 24개월 이상, 24회차 이상 납입
-주민등록표등본산 무주택 세대구성원 중 세대주
-세대 내 과거 5년 이내 당첨 사실이 없는 자
*상기 3가지 조건 충족시 1순위 청약가능
2. 일반공급 동일 순위 내 경쟁시 당첨자 선정 방법
-해당지역(인천광역시)거주자 50%, 기타지역(서울시,경기도)거주자 50%공급
-3년이상 기간의 무주택 세대구성원으로서 저축총액이 많은 분
- 저축총액이 많은자
3. 특별공급 신청자격
- 세대구성원 전원 무주택, 세대구성원 전원 무주택
신혼부부, 다자녀, 노부모부양, 생애최초 특공의 조건은 위를 참고하시면 됩니다.
<영종 한신더휴2차 분양일정>
입주자 모집공고는 9월 3일인 내일 나오게 되는데요. 그다음주인 9월 10일부터 견본주택이 개관하고 9월 13일 월요일부터 특별공급이 접수가 됩니다. 그러면 15일쯤 일정이 마무리되고 9월 24일에 당첨자가 발표됩니다.
입주자 공고나오면 평면도를 가져오고, 견본주택이 공개되면 방문후에 자세한 소식 전해드릴게요~
<영종한신더휴2차 평면도>
9월3일 입주자공고가 나오고 평면도가 나와서 추가해드립니다. 구조는 잘빠진 편입니다. 84타입에는 알파룸 혹은 침실 타입 선택이 가능한데요. 이 정도 구조면 정말 훌륭한 것 같습니다.
먼저 74타입의 평면도입니다.
74 타입은 총 3가지 타입으로 나눠져있습니다. A타입이 232세대로 제일 많은데 기본 구조로 제일 잘 나온듯 합니다. 침실은 가벽이라 넓은 방 2개만 필요하신 분은 빼셔도 될 듯합니다. 침실1번은 파우더룸, 드레스룸까지 알차게 구성되어 있습니다.
B타입은 주방과 거실이 바로 트여있지는 않아서 아이들 보면서 밥하고 싶으신 분들에게는 조금 아쉬울듯 합니다.
C타입은 13세대라 많지는 않은데요. 주방과 다용도실 거실이 일자로 되어있습니다. 주방에 별도 창문이 없습니다.
다음은 84타입 평면도입니다. 크게는 4가지로 되어있지만 작게나누면 5가지입니다.
A세대는 306세대로 가장 많습니다. 침실이 한개 더있는데요. 침실 4개로 나오는 건물이 별로 없고 보통 저 자리에 펜트리로 되어 있는 걸 많이 본 것 같습니다. 침실로 되어있는 집 가보면 방이 한 개 더 여유가 있어서 창고 겸 써도 되고 손님이 오시면 손님방으로 쓸 수 있어서 편해 보였습니다.
고객이 원하는 공간으로 활용할 수 있어 침실4개는 다가족에게는 더 메리트가 있어보입니다.
B타입부터는 알파룸으로 구성되어 있습니다. 온전한 침실로 하기엔 방이 조금 사이즈가 작아서 알파룸으로 뺀 것 같은데요. B타입 경우에는 주방과 식당과 드레스룸 사이에 알파룸이 배치됩니다. 기존에 옷 수납이 많으신 분들은 알파룸을 추가로 수납에 활용하실 수 있을 것 같습니다.
C타입은 알파룸이 침실에 붙어있어 침실 1번을 크게 사용할 수 있습니다. 도어와 벽체가 있는데 이것은 유상으로 제거해야합니다. 드레스룸과 파우더룸이 따로 있어서 굳이 알파룸을 두고 사용해야하나 싶은데요. 웬만하면 이 타입은 확장하여 침실을 넓게 쓰시는 것이 나을 것 같아보입니다!
C1타입은 상세히 나와있지 않아서 파악을 못했습니다.
마지막으로 D타입입니다. 욕실옆에 알파룸이 구성되어 있습니다. 개인적으로는 알파룸 위치가 좀 애매하다고 생각이 드는데요 .74B타입과 전체적으로 비슷한데 드레스룸이나 파우더룸 등의 공간이 넓어진 것이 특징입니다.
A타입이 구조도 잘 나오고 가장 많은 세대수가 있어 경쟁률이 높을듯 보이는데요.
중기청의 커트라인이 나와봐야 대략 청약점수가 얼마나 되야 알 수 있을텐데 9월 6일 발표 예정이네요.
<단지 배치도, 커뮤니티시설 >
전체적인 단지 배치도입니다. 가운데는 키즈테마파크로 구성되어 있고 차가 다니지 않는 단지입니다. 초등학교를 바로 옆에 끼고 있다는 점이 최장점인 초품아이며 , 중간중간 휴식의 공간들이 구성되어 있으며 라운지 카페테리아 등의 커뮤니티 시설도 갖추어져 있습니다.
초등학교도 옆에 있고 키즈테마파크도 넓게 구성되어 있어 아이키우는 분들에게 정말 좋을 듯 싶은데요.
커뮤니티에는 작은도서관과 맘스카페가 이용가능하며, 실내놀이터와 아카데미가 있습니다.
실버룸과 휴게실이 따로 있고 휘트니스와 작은 골프연습장까지 마련되어 있습니다.
게스트하우스와 카페테리아는 건물이 별도로 마련되ㅓ 있고 어린이집도 데크층과 1층으로 신설될 예정입니다.
요즘은 아파트가 들어오면 어린이집은 기본으로 셋팅이 되어 있는 것 같습니다. 어린이집 보내고 하늘초등학교에 있는 병설 유치원 보내고 초등학교 하늘초 가면 어린이집부터 초등학교까지 한 10년간은 등하교 걱정없이 집 앞에서 보낼 수 있을 것 같습니다.
아파트 동호수 배치도 입니다. 105동~109동은 제 3연륙교가 들어오는 큰 도로를 전망으로 할 것 같아 건물이 막히는 게 없기는 할 것 같습니다. 최고층 높이는 22층으로 무난한 편입니다.
<영종 한신더휴2차 공급금액, 분양가>
74타입은 3억2천만원대부터 공급가격이 시작되는데요. 평단가는 약 1,090만원정도 된다고 합니다.
84타입은 약 3억 6천만원대부터 공급이 시작되며 평형과 가격에 따라서 차이가 납니다. 가장 고층의 제일 비싼 가격이 3억 7천 8백정도 예상하시면 될 듯합니다. 여기에 확장비가 한 천만원 정도 되겠지 했었는데 생각보다 발코니 확장비는 저렴합니다.
발코니 확장비가 워낙 비싸게 나오다보니 이제 973만원의 가격도 저렴하다고 느껴집니다. 84A와 84D는 약 1천만원 이상의 금액이 필요하고 그 외에는 천만원만 잡으면 바발코니 확장비는 충분히 가능해 보입니다.
요즘 기본으로 많이 하시는 시스템 에어컨은 LG전자로 구성되어 있습니다. 역시 타입에 따라 들어가는 설치 적용실이 다르기 때문에 비용이 다 다른데요. 330만원부터 시작하여 780만원까지입니다.
또 하나 많이 하시는 빌트인 냉장고는 LG로 구성되어있는데요. 전기오븐과 식기세척기는 삼성전자입니다. 쿡탑은 린나이로 되어있네요. 한신은 에어컨과 빌트인 등 가전은 식세기와 전기오븐 빼고 주요한 건 LG 인 것 같네요.
<유니트 내부 VR : 84A타입 >
유니트 내부VR 84 A타입의 모습입니다. 주방과 침실, 화장실, 드레스룸까지 다 살펴보실 수 있는데요. 주방은 옵션인지 모르겠지만 정말 고급지게 잘 나왔습니다.
<주방>
<거실>
<침실>
<74A>
마지막으로 74A타입의 사진이 한장있어 첨부합니다.
바로 위에 84A와 비교해보려고 같이 첨부했는데요. 84보다 평수는 작지만 내부 구성은 비슷하고 굉장히 시원하게 구조가 나와있는 느낌입니다.
*개인적인 의견이며 투자는 본인의 결정사항입니다.
출처 : 한신더휴2차 분양홈페이지
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