마스턴프리미어리츠 1호 공모주 수요예측 좋은 이유는

마스턴프리미어리츠 1호 공모주가 수요예측에서 흥행했습니다. 왜 일까? 사실 리츠는 그렇게 인기가 높은 종목은 아닌데요. 이번에는 꽤 높은 경쟁률이 나왔습니다. 리츠 중 역대 최고의 경쟁률이 나왔는데요.특별한 이유가 있는 것인지 한번 분석해보도록 하겠습니다.

---

1. 마스턴프리미어리츠 1호 공모주 수요예측 

우선 마스턴프리미어리츠 수요예측 결과부터 알아보겠습니다.

경쟁률	공모가	의무보유확약
1170.44:1	5,000원	43.3%

경쟁률은 무려 1,170대 1이 나왔습니다. 리츠 주의 경우 최대 700대의 경쟁률을 기록했던 것으로 기억하고 있습니다. 1,000이 넘는 숫자는 공모주 경쟁률에서도 높은 편에 속하는데 리츠라고 하면 아주 많이 높은 수치입니다.

 

마스턴프리미어리츠 수요예측 상세를 살펴보면 국내 운용사들과 기타 기관들이 많이 참여했습니다. 해외 기관보다는 국내에서 많이 참여한 모습입니다.

공모가는 리츠라서 5,000원에 결정이 되었습니다. 마지막으로 의무보유확약 신청 수량을 자세히 보겠습니다.

확약신청이 약 43.3%가 됩니다. 신청 수량 기준인데요. 의무보유 확약이 꽤 높은 수준입니다. 여타 공모주에 비하면 완전한 흥행 성적표입니다.

 

---

 

2. 마스턴프리미어리츠 1호 수요예측 흥행 이유? 

마스턴프리미어리츠 1호 공모주 흥행이유는 크게 두가지로 볼 수 있습니다. (개인적인 생각입니다.)

1)하락장, 배당주에 대한 관심 증대

작년 부터 하락, 보합 장세가 지속되면서 배당주나 지수 추종 등의 거래를 선택하는 분들이 늘어나고 있습니다. 또한 이렇게 주식 투자를 하는 분들이 늘어나고 관심이 많아지면서 배당주 투자라는 개념에 대해 이해 하시는 분들도 많아진 것 같은데요.

리츠도 종류가 많지만 그 중에서도 알짜가 될만한 것들 위주로 기관, 개인의 수요가 있는 것으로 보입니다. 

 

2) 투자 대상의 경쟁력

마스턴프리미어리츠 1호는 국내와 국외에 지분을 투자합니다. 특히 노르망디와 남플랑스에 물류센터를 두 곳 매입하게 되는데요. 이 곳은 아마존의 물류센터가 있는 곳입니다. 아마존은 세계적으로 계속해서 시장을 확대해나가고 있는 기업이기 때문에 계약을 유지한다면 꾸준한 임대수익이 발생할 수 있는 고객입니다.

국내에는 인천 항동 스마트 물류센터의 지분을 매입하게 되는데, 여기는 쿠팡이 이용하고 있다고 합니다. 국내에서 또 쿠팡하면 공룡기업이고 수요가 높은 직종이기 때문에 현재는 굉장히 매력적인 고객들입니다.

이외에도 프랑스의 크리스탈 파크 오피스 등이 있습니다.

국내외 임대사업자가 대형 물류업체인 것이 또하나의 매력적인 투자 포인트로 보여지는 듯 싶습니다.

 

---

 

3. 마스턴 프리미어리츠 1호 배당금

마스턴프리미어리츠 1호 공모주 배당기준일은 3월 31일과 9월 30일입니다. 1년에 두번 배당을 하게 됩니다.

배당수익률은 연환산하여 약 6.01%나오는데요. 5~6%예상하면 되는데, 만약에 공실이 나게 된다면 2~3%대까지 배당률이 떨어질 수 있습니다.

6%로 봤을때 배당금은 약 300원정도 되며 5%로 계산하면 약 250원 정도입니다. 정확한 배당률은 배당일 기준으로 나오게 되기 때문에 달라질 수 있습니다.

현재 예측으로는 주당 250~300원정도 되지 않을까 싶습니다.

 

---

4. 공모주 청약방법

일반 공모자 청약일정 : 2022년 5월 12일~13일

환불일 : 5월 17일

상장일 : 5월 31일 

주관사 : 삼성증권

공모가 : 5,000원 (증거금 50%) 

수수료 :2,000원(일반 온라인 기준)

배정방식 :비례방식, 균등배정방식 없음

공모 후 유통 제한 물량: 49.32%

총 공모수량	일반 배정물량 (30%)	최소 청약 단위	최고 청약한도
11,860,000주	3,558,000주	10주	1,760,000주

 

리츠는 보통 균등배정 방식이 없습니다. 따라서 최종 경쟁률에 따른 비례배정만 받을 수 있는데요. 최소 수요예측 경쟁률 이상은 넘어가지 않을까 생각됩니다.

따라서 13일부터 16일까지 공모 투자금이 묶일 수 있으니 경쟁률을 파악하고 경쟁률보다 투자금이 낮다면 청약 참여를 하지 않는 것이 나을 수 있습니다.

5사 6입 방식으로 배정되고 남는 수량은 랜덤으로 배정될 예정입니다.

총 수량에서 일반 청약자 수량은 약 30%입니다. 최고 청약한도는 우대그룹에 따라 달라질 수 있습니다.

공모 후 유통 제한 물량은 49.32%입니다 . 반대로 생각하면 유통 가능 물량이 많은 편인데요. 수요예측의 의무보유확약이 높았던 편이라서 실제적으로는 좀 더 낮아질 수 있습니다. 

---

*출처  :다트

*개인적 의견의 글로 투자의 근거로 활용할 수 없습니다.