신한서부티엔디리츠 공모주 청약일정, 수요예측 결과 , 경쟁률

신한서부티엔디리츠 공모주 청약일정을 시작을 앞두고 있습니다. 11월의 공모주 마지막 일정인데요. 12월에도 기업들의 공모주 일정은 많지 않을 예정이고 연말은 배당이 진행되기 때문에 어느 때보다 리츠주가 인기 있는 시기인 것 같습니다. 다만 상장일 당일에 큰 수익을 주지 않기 때문에 기존의 기업 IPO와는 조금 다르게 접근해야 합니다.

 

1. 신한서부티엔디리츠 공모주 개요

신한서부티엔디리츠가 투자하고 있는 자산에 대해서 살펴보겠습니다. 크게 두 곳으로 나뉘어져있습니다.

첫번째로 인천 스퀘어원 쇼핑몰입니다. 동춘역에 위치하고 있는 역세권 쇼핑몰로 주변에 아파트 단지가 있고 바로 옆에는 이마트가 있습니다. 홈플러스 ,그 외 브랜드, 영화상영 등으로 매출이 발생하고 있습니다. 

2020년 이후 매출이 2018년,2019년도보다 약 10%대 하락을 하였고 2021년도에는 소폭 하락하였으나 유사한 수준을 보였습니다.

 

두번째로 용산SDC 그랜드머큐어 레지던스 호텔입니다. 역시나 역세권 입지입니다. 용산 SDC 그랜드머큐어 레지던스 호텔은 용산역과 가까이 있고 호캉스 컨셉으로 여행을 즐기는 고객들이나 여의도, 종로, 광화문 등이 배후 지역으로 관광차 찾는 사람들이 매출을 차지합니다.

 

서부티앤디가 서울 드래곤 시티 4개 호텔을 운영하기 시작한 2017년부터 점차 운영정상화가 이루어지며 2019년까지 성장세를 보이던 가운데 코ㅡ로나의 확산 여파로 2020년 매출이 감소했습니다. 그러나 2021년 상반기 부터 다시 고객들의 수요가 늘어나면서 매출이 증가세를 보이고 있습니다. 

두 업종 모두 2020년 직접 타격을 입은 대면 쇼핑과 숙박업이었습니다. 위드코로나를 시작으로 쇼핑업계와 관광 업계 등의 회복을 기대하고 있는 가운데 점차 매출이 회복되지 않을까 전망해봅니다.

 

 

예상 배당률은 5.9~6%대가 될 것이라고 설명하고 있습니다. 

 

2. 신한서부티엔리츠 공모주 수요예측 결과

 

수요예측 경쟁률은 564.84대 1을 기록했습니다. 이전에 있었던 미래에셋 글로벌 리츠보다는 낮은 수준인데요 .아무래도 쇼핑, 호텔 같은 관광, 소비 쪽의 부동산을 보유하고 있어 직격탄을 맞은 곳이기도 하기 때문에 페덱스 등의 물류기업이 이용하는 곳 가지고 있었던 미래에셋 글로벌 리츠보다는 수요가 낮지 않았을까 생각해봅니다.

의무보유확약률 또한 낮습니다. 미확약이 84.71%입니다.  확약률은 15.29%입니다. 

지난 리츠보다 경쟁률이 낮고 환불일이 4일이 소요된다는 점이 조금 메리트가 떨어지는 것 같습니다.

 

3. 신한서부티엔디리츠 공모주 청약일정

 

일반 공모 청약일정 : 2021년 11월 24일 ~26일

환불일 : 2021년 11월 30일

배당결산일 : 매년 6월 30일, 12월 31일

공모가 : 5,000원 (증거금 50%)

주관사 : 한국투자증권, 신한금융투자, 하나금융투자

 

4. 신한서부티엔디리츠 공모주 청약 1일차 경쟁률 

 

신한서부티엔에디리츠 공모주 청약을 주관,인수하는 증권사는 3곳입니다. 한국투자증권이 50%, 신한금융투자가 25%, 하나금융투자가 25%의 비율을 차지합니다. 균등배정은 따로 없이 비례배정으로만 진행되기에 경쟁률 이상의 금액을 진행하셔야 배정이 됩니다. 

5사6입을 원칙으로 잔여주식이 최소화되도록 배정하고, 잔여주식이 생기는 경우 추첨을 통해 배정한다고합니다. 

11/25 11시 55분 현재 한국투자증권 2.17 :1  하나금융투자 1.33 :1 , 신한금융투자 7.84 :1 

마지막날이 내일인지라 경쟁률에 큰 의미는 없기는 하지만 아직까지는 수수료가 없는 신한금융투자가 제일 높습니다! 

 

 

*개인적인 의견으로 투자의 근거가 되지 않습니다. 

출처 :다트