한화리츠 공모주 배당률 얼마 ?

한화리츠와 더불어 삼성 리츠 상장이 기다리고 있습니다. 이는 보험사의 현금확보가 필요해지는 법의 변화 때문이라고 하는데요.어찌되었든 꽤 큰 기업들이 가지고 있는 자기 건물을 기반으로 한 리츠이기 때문에 배당주로 장기 보유하기에는 적당해 보입니다. 

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1.한화리츠 공모주 개요

리츠는 부동산 투자를 기반으로 한 이익을 분배하는 방식이기 때문에 어떤 부동산에 기반하고 있는지가 중요합니다. 한화리치의 경우 한화손해보험의 여의도 빌딩, 노원, 평촌,중동,구리 빌딩이 포함되어 있습니다. 한화 하면 63빌딩이 상징적인데, 63빌딩은 포함되어있지 않습니다. (이후에 포함될 수 있다고 합니다.) 

감정평가액은 여의도 한화빌딩이 압도적으로 높습니다. 입지면에서 단연 우위에 있다고 할 수 있는데요. 아무래도 서울 중심 사업지이고 여의도역과 가까운 곳에 있어 임대율을 높일 수 있다는 장점이 있기 때문인 듯 싶습니다. 평촌, 노원, 중동도 지하철과 가까운 번화한 곳에 위치하고 있습니다.

현재 이 건물들에는 한화 생명보험 사무실과 기타 다른 기업들이 임대하고 있으며 임대수익이 꾸준히 발생하고 있습니다. 다만 전체적으로 공실률이 꽤 있고, 여의도와 나머지 건물들의 가치차이가 크다는 점이 아쉽습니다.

이 건물이 여의도 건물 사진입니다. 전체적으로 한화그룹 계열사가 68.2%를 사용하고 있으며 대부분 5~7년의 장기 임대 계약을 하고 있다고 합니다. 한화의 건물이고 한화 소속의 기업들이 많이 입주하고 있다고 보면 됩니다. 

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2. 한화리츠 배당률

한화리츠 배당률은 약 6.8%정도 될 예정입니다. 현재는 수익성을 높여서 7~8%대로 올릴 예정이라고 하는데, 이건 수익성이 변화해야 가능한 수치이기 때문에 확정적이지 않고요. 운용에 따라서 배당률이 낮아질 수 있습니다. 

배당 기산일은 5월 1일~10월 31일 ,11월 1일~4월 30일입니다. 결산 기말을 기준으로 1개월 이내 배당할 예정이며 1년에 두 번 배당합니다.  시장의 금리가 오른 만큼 기존의 리츠들의 매력이 많이 반감된 상태인데요. 그 중에서도 이 리츠는 높으 배당률을 보이는 편입니다. 6.8%대니까요. 더 높은 금리의 상품이 있는 게 아니라면 매력적인 상품이고, 앞으로의 시장을 고려했을 때 금리가 더 오를 것 같다고 예상되면 그만큼은 아닌 상품입니다.

6.8%는 현재의 저축금리로 보면 괜찮은 편이라고 생각됩니다만, 변동성이 있는 만큼 큰 수요는 있지 않을 것 같습니다.

 

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3. 한화리츠 공모주 청약 일정

 

한화리츠는 2023년 3월 13~14일 진행됩니다. 주관사가 한화투자증권, 한국투자증권,sk증권입니다. 한화와 한국투자가 41%대로 동일 비율을 가져가고 나머지가  sk증권입니다. 

이번에는 총 모집 주식수의 30%가 일반 공모로 나오는데요. 총 23,200,000주 중에서 6,960,000주가 일반 배정으로 나올 예정입니다.

증권사별 청약 배정 주식수는 위와 같은 비율입니다. 전체적으로 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 한참 IPO가 흥행하고 금리가 낮던 시절엔 리츠주에도 관심이 많았지만 지금은 더 안정적인 고금리 적금들도 있기 때문에 흥행이 불투명합니다.

그럼에도 기업들은 필요에 의해 리츠 IPO를 진행 할 예정이구요. 3월 6일~7일 있을 수요예측 결과는 아직 안나왔습니다. 수요예측에 따라 일반 청약자들의 참여도 달라지겠지만 엄청 높지는 않을 것으로 보입니다.

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출처 : 다트 

개인적 의견의 글로 투자의 근거가 되지않습니다.