NH올원리츠 공모주 청약이 시작되었습니다. 리츠는 일반 주식 종목과 다르게 청약 일정이 3일이 진행됩니다. 원래는 SM상선과 4일부터 일정을 같이 할 예정이었는데 갑자기 SM상선이 취소되면서 이번주의 마지막 청약일정입니다. 일반 공모청약과 다른 방식으로 배정하는 리츠주, 꼭 알아야할 한가지 놓치지 마시기를 바랍니다.
1. NH올원리츠 공모주 청약 개요
리츠는 '위탁관리 부동산투자회사'라고 불립니다. 부동산을 취득하고 관리, 임대차 등으로 수익을 내는 일을 주로 합니다. 그 외의 투자와 위탁관리를 하기도 하지만 부동산이 주 자본으로 움직이는 형태의 수익 구조를 가진 경우를 말합니다.
개인투자자의 경우 배당을 목적으로 투자하는 경우가 많습니다. 주가 상승폭은 높지 않습니다.
NH올원리츠의 투자 대상 자산입니다. 분당스퀘어, 비전월드, 에이원 타워 당산, 에이원타워 인계, 이천 도지 물류센터 등입니다.
분당에는 실물 부동산으로 가지고 있고 그 외의 건물은 부동산투자회사주권으로 가지고 있습니다.
분당스퀘어는 라인플러스와 네이버 관련사가 입주되어 있고, 그 외 선데이토즈, 크로다 유럽 등이 있으며 공실이 0%인 알짜배기건물입니다.
에이원타워 당산은 삼성생명,삼성계열사가 주 입주자이며, 에이원타워 인계 역시 삼성생명 및 계열사, 그 외 고용노동부,농협은행 등이 입주해 있습니다.
2. NH올원리츠 공모주 청약 수요예측
| 수요예측 경쟁률 | 공모가 | 의무보유확약률 |
| 628.2 :1 | 5,000 | 17.07% |
수요예측 경쟁률은 628.2: 1이 나왔습니다. 일반 기업의 주식이 아니고 리츠 주식의 경우로 보면 높은 경쟁률입니다. 주가가 상장가로부터 약 20%이상 상승한 SK리츠의 경우를 보면 451.6 :1의 경쟁률이었습니다. 아래는 최근 상장했던 리츠주의 수요예측 경쟁률 비교입니다.
| 종목명 | NH올원리츠 (11/18상장) |
SK리츠 (9/14 상장) |
디앤디플랫폼리츠 (8/27) |
ESR켄달스퀘어리츠 (2020.12) |
| 기관경쟁률 | 628.2 : 1 | 451.6 :1 | 244.81 :1 | 8.75 :1 |
| 현 주가 | 5,000원(상장가) | 6,180원 | 5,400원 | 6,490원 |
2020년 12월 ESR켄달스퀘어리츠는 상장 이후 주가 상승폭이 컸었는데요. 2021년에 공모했던 리츠는 모두 경쟁률이 세자리수를 넘어가고 있으며 현재 NH올원리츠가 가장 경쟁률이 높습니다.
호재에 따라 급상승하기도 하지만 배당의 매력이 큰 리츠의 특징상 높은 주가 상승을 기대하기는 어렵습니다.
확약률은 17%정도입니다. 공모 후에는 조금 더 높아지지 않을까 예상해봅니다.
전체 수량의 배정비율은 기관은 66.5%, 일반 청약자는 33.5%로 일반 공모의 최하 퍼센트인 25%보다 높은 배정비율을 보이고 있습니다.
3. NH올원리츠 공모주 청약 일정
일반 공모 청약일정 : 2021년 11월3일~5일
환불일 :2021년 11월 9일
상장일 : 2021년 11월 18일 예정
공모가 :5,000원 (증거금 50%)
주관사: 한국투자증권 ,NH투자증권,대신증권
4. NH올원리츠 공모주 청약 방법, 꼭 알아야할 한 가지
NH올원리츠 공모주 청약방법 중 꼭 알아야 할 한가지를 안내해드립니다. 그것은 바로~균등배정이 없다는 사실입니다. 실권주청약이나 리츠는 균등 청약이 없이 비례배정으로만 배정이 이뤄집니다. 때문에 경쟁률이 높아지는 경우 경쟁률 이하의 금액으로는 청약을 해도 배정을 받을 수 없습니다.
한국투자증권의 배정 안내입니다. 마지막으로 청약자격과 청약한도, 수수료를 비교해보겠습니다.
| 증권사 | 청약자격 | 배정수량 | 청약한도 | 수수료 |
| 한국투자증권 | 청약일 현재 비대면 계좌 개설시 | 3,400,000주 | 1,100,000주 | 2,000원 |
| NH투자증권 | 청약일 초일 현재 계좌 보유 | 3,000,000주 | 3,000,000주 | 무료 |
| 대신증권 | 청약 개시일 전일 계좌 보유 | 3,000,000주 | 1,500,000주 | 2,000원 |
청약한도는 일반기준입니다. NH투자증권은 우대 기준 따로 없이 모든 고객 최고 청약한도는 전체 배정수량인 300만주입니다. 한국투자증권도 최도우대 300%고객의 경우 330만주까지 청약이 가능합니다. 대신증권도 우대그룹의 경우 최고 한도는 300만주입니다.
리츠는 화끈하게 청약한도가 배정수량만큼이네요. 수수료는 온라인기준으로 NH투자증권만 무료입니다.
청약방법은 모바일, 인터넷 홈페이지, HTS를 이용하는 것과 오프라인 지점 방문을 통하는 것이 있습니다. 지점 유선전화의 경우 오프라인 수수료가 적용되며 ARS는 온라인 수수료가 적용됩니다.
개인적으로는 상장 후에 충분히 잡을수 있을것 같아서 굳이 청약을 하지 않을 예정입니다. 환불일이 4일이나 걸린다는 점, 비례수량만 받을 수 있다는 점 때문에 그냥 상장일날 만나기로 합니다.
*소소테크 개인의 의견으로 투자의 증거자료가 되지 않습니다.
출처 : 다트
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